机构解读房企7月数据:分化持续 行业不确定性增加

发布日期:2019-08-07 12:02   来源:未知   阅读:

  中证网讯(记者 江钰铃)近日,各大上市房企纷纷发布7月份销售数据及相关项目储备情况。相关机构也给出最新解读认为,房企最新销售数据显示,龙头房企略增而尾部大幅下降,分化持续且明显。展望后续,行业不确定性增加,一些杠杆较高的房企,未来可能对融资收紧更加敏感。

  招商证券最新研报称,7月大中型房企销售额增速有所回升而中小型房企增速大幅下降。其中一线龙头房企增速略有反弹,中等规模房企增速较明显反弹且单月增速最高,但中小规模房企及小型房企7月销售环比降幅平均超20%。头尾部房企增速出现较为明显的分化。

  天风证券最新研报称,从7月百强房企销售情况来看,TOP50房企韧性较强,而小规模房企增速有所下滑。城市能级结构分化边际收窄,主要布局在一二线城市的房企大部分增速明显回落。

  库存方面,天风证券监测的18个城市(含北上广深等一线城市以及部分二三线月份的最后一周住宅可售套数合计63.32万套,去化周期32.9周,单周环比下降0.11%。华创证券监测的15个一二三线城市,截至目前,平均去化月数为8.2个月,环比下降0.1个月。

  申万宏源认为,118kj手机看奖118开奖现场论坛,房地产行业自2018年下半年开始的下行趋势不会因为2019年上半年的反弹而改变,多数企业将为今年以来重新加杠杆抢地而最终买单。大中型主流房企中期业绩料将平淡,结算毛利率进入下行通道。与此同时,一些杠杆较高的房企,未来可能对融资收紧更加敏感。

  国信证券认为,进入7月以来,商品房成交与土地成交同比、环比均出现明显下滑。政策面上,行业融资收紧,苏州、洛阳等城市调控政策升级,预计下半年商品房销售面积仍将呈现小幅下滑态势,而商品房价格增速维持小幅回落态势。鉴于下半年行业不确定性增加,国信证券下调房地产行业评级至“中性”。

  天风证券则认为,当前资金面、多地政策边际收紧,坚持“房住不炒”,叠加央行提示个人住房贷款“保持合理增长”,预计销售端或承压。天风证券判断,当前政策已经偏紧,但总体相对好于去年下半年。第三季度总体增速或保持稳健,龙头、二线房企有望持续保持相对优势。

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